I Nostri Servizi
Consulenza Legale per Investimenti in Italia
Supporto legale completo dalla consulenza iniziale fino al closing — per ogni classe di asset che trattiamo. Ogni incarico è strutturato attorno agli obiettivi dell'investitore, con assistenza legale indipendente in ogni fase.
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Acquisto di Immobili: Assistenza Legale
Immobili residenziali, commerciali e storici in tutta Italia. Forniamo supporto legale completo per ogni fase dell'acquisizione: dalla valutazione iniziale e due diligence, alla negoziazione contrattuale, strutturazione fiscale e conformità normativa, fino al closing e alle formalità post-closing.
Le compravendite immobiliari in Italia seguono un iter peculiare — che prevede tipicamente un contratto preliminare (compromesso) con caparra confirmatoria vincolante, seguito dall'atto notarile definitivo (rogito). Ogni passaggio comporta obblighi legali e scadenze specifiche che richiedono una gestione attenta, in particolare per gli acquirenti stranieri che non hanno familiarità con la prassi immobiliare italiana.
Ambiti di Intervento
- — Due diligence legale e tecnica — verifica della titolarità, analisi catastale, conformità urbanistica, verifica dei titoli edilizi
- — Redazione e negoziazione contrattuale — contratti preliminari, proposte d'acquisto, condizioni sospensive
- — Strutturazione fiscale e ottimizzazione tributaria — coordinamento con consulenti fiscali italiani e internazionali
- — Coordinamento del closing e procedure notarili — rapporti con il notaio, procure speciali, supervisione dei trasferimenti di fondi
- — Conformità post-acquisizione — volture catastali, contratti utenze, licenze per locazione ove applicabile
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Hotel, B&B e Agriturismi: Assistenza Legale
Hotel, strutture boutique e asset legati al turismo. L'Italia si colloca tra le principali destinazioni turistiche al mondo e gli investimenti nel settore dell'ospitalità beneficiano di una domanda internazionale sostenuta. Gestiamo l'intera complessità legale — licenze, permessi, conformità normativa e strutturazione dell'operazione.
Le acquisizioni nel settore dell'ospitalità in Italia comportano livelli di complessità ulteriori rispetto al mercato immobiliare tradizionale: licenze di esercizio turistico (SCIA), requisiti di classificazione, conformità in materia di salute e sicurezza, profili giuslavoristici nel caso di trasferimento del personale, e potenziale accesso ad agevolazioni governative per la ristrutturazione e la digitalizzazione delle strutture ricettive.
Ambiti di Intervento
- — Licenze e permessi per il settore ospitalità — presentazione SCIA, conformità alla classificazione, normativa igienico-sanitaria
- — Due diligence operativa — analisi dei ricavi, valutazione dei tassi di occupazione, verifica del personale e dei contratti in essere
- — Conformità normativa nel settore turistico — normativa regionale sul turismo, obblighi relativi alle piattaforme di prenotazione, ritenute fiscali
- — Strutturazione e negoziazione dell'operazione — cessione di asset vs. cessione di quote, contratti di trasferimento d'azienda, clausole di non concorrenza
- — Incentivi fiscali per ristrutturazioni e ammodernamenti — accesso ai crediti governativi per la modernizzazione delle strutture ricettive
03
Vigneti e Terreni Agricoli: Assistenza Legale
Vigneti, terreni agricoli, oliveti e operazioni agroalimentari. Questi asset combinano potenziale di brand con solida rivalutazione e ricavi orientati all'export. Gestiamo le complessità legali delle acquisizioni agricole — diritti fondiari, conformità ambientale, licenze produttive e regolamenti agricoli UE.
Le acquisizioni agricole in Italia presentano peculiarità giuridiche specifiche: il diritto di prelazione agraria spettante ai coltivatori confinanti e agli enti agricoli, la conformità alle denominazioni protette (DOC, DOCG, DOP, IGP), le procedure di trasferimento dei sussidi nell'ambito della Politica Agricola Comune (PAC) dell'UE, e i vincoli ambientali sul cambio di destinazione d'uso dei terreni. Ciascuno di questi aspetti richiede una gestione legale specialistica a tutela della posizione dell'investitore.
Ambiti di Intervento
- — Diritti fondiari e zonizzazione agricola — verifica della proprietà, gestione del diritto di prelazione, conformità alla zonizzazione
- — Conformità ambientale e produttiva — valutazioni di impatto ambientale, licenze produttive, diritti idrici
- — Regolamenti e sussidi agricoli UE — trasferimento dei titoli PAC, fondi per lo sviluppo rurale, requisiti per la certificazione biologica
- — Protezione del marchio e delle denominazioni — conformità DOC, DOCG, DOP, IGP, profili di marchio registrato, adesione ai consorzi
- — Strutturazione dell'acquisizione e closing — cessione di asset vs. cessione di quote, verifica dei contratti di affitto agrario, profili di trasferimento della forza lavoro
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Successioni, Coppie e Accordi Familiari: Assistenza Legale
Alcune questioni immobiliari in Italia nascono da un evento familiare più che da un acquisto: un'eredità che comprende una casa in Italia, una coppia di nazionalità diverse che acquista insieme, un immobile intestato a una persona per conto di un'altra. L'Avv. Francesco L. Costi segue personalmente queste pratiche, in italiano o in inglese.
Ambiti di Intervento
- — Successione di immobili italiani per eredi residenti all'estero — dichiarazione di successione, accettazione dell'eredità, passaggio della titolarità agli eredi, vendita da parte degli eredi, testamenti esteri e Regolamento UE 650/2012
- — Acquisto in coppia di nazionalità diverse — quale legge regola i rapporti patrimoniali della coppia, come viene intestato l'immobile, che cosa chiederà il notaio
- — Patti fiduciari su immobili
Acquistate o Vi trasferite in Italia?
Parlate con l'Avvocato
Diteci che cosa state acquistando o progettando, e dove. Vi indicheremo quali verifiche legali contano e quali sono i passi successivi.
Oppure scrivete direttamente all'avvocato: contact@frankvest.it.com
Avvocato iscritto all'Ordine degli Avvocati di Cassino · Italiano e inglese · Rogito anche a distanza con procura · Nessuna commissione da venditori o agenti · Primo colloquio in videochiamata · Studio a Roma solo su appuntamento
Domande Frequenti
Quanto tempo richiede generalmente la due diligence?
Per un immobile residenziale standard, la due diligence richiede generalmente 2-4 settimane. Immobili commerciali e strutture ricettive richiedono 4-8 settimane a causa delle verifiche aggiuntive su aspetti operativi, licenze e conformità normativa. Le acquisizioni agricole possono richiedere 6-10 settimane quando sono coinvolti diritti di prelazione, valutazioni ambientali e trasferimenti di sussidi PAC.
FrankVest può aiutarmi a trovare immobili su cui investire?
FrankVest è uno studio legale, non un intermediario né un agente immobiliare. Tuttavia, possiamo valutare gli immobili che avete individuato e, ove utile, suggerirVi professionisti locali indipendenti (geometri, agenti). Il nostro intervento inizia con la valutazione legale e fiscale dell'asset target. Se Vi suggeriamo un agente o un geometra, non riceviamo nulla da loro: nessun compenso per la segnalazione, nessuna provvigione.
Vi occupate anche della gestione post-acquisizione?
La nostra consulenza copre fino alla conformità normativa post-closing — volture catastali, trasferimento delle utenze, licenze per la locazione e adempimenti amministrativi iniziali. Per la gestione immobiliare continuativa, le operazioni di locazione o la contabilità, possiamo indirizzarVi verso professionisti qualificati del nostro network.
Assistete anche eredi residenti all'estero e coppie di nazionalità diverse?
Sì. L'Avv. Francesco L. Costi segue personalmente la successione di immobili italiani per eredi residenti all'estero (dichiarazione di successione, accettazione dell'eredità, passaggio della titolarità e vendita da parte degli eredi), gli acquisti da parte di coppie di nazionalità diverse (legge che regola i rapporti patrimoniali della coppia e intestazione dell'immobile) e i patti fiduciari su immobili.
Quali sono i costi tipici dei Vostri servizi di consulenza?
Gli onorari dipendono dalla complessità e dal perimetro dell'incarico. Il primo contatto è un colloquio introduttivo in videochiamata, per il quale non è previsto alcun compenso. Dopo il colloquio, compresi i Vostri obiettivi di investimento e la natura dell'asset, Vi inviamo un preventivo scritto. Il preventivo indica l'attività da svolgere, il compenso e tutte le voci di costo, comprese spese, oneri e contributi. Nessuna attività ha inizio prima della Vostra accettazione. Non sono previste commissioni legate al valore dell'operazione né compensi da venditori o agenti.